受托人：2024澳门原材料1688金算盘投资股份有限公司（简称“杭州信托”）

信托产品介绍

1、信托规模：人民币伍仟万元

2、信托期限：一年

3、预计收益率：信托计划在6个月内结束的2.75%；在7-12个月内结束的5.5%

4、资金运用：信托计划资金由杭州信托集合运用，以股权投资方式投资于浙江金泰广场有限公司(下简称浙江金泰) 。

5、信托资金代理收付机构：民生银行杭州分行及下属各网点

6、推介期：2004年3月31日?2004年4月9日

项目简介

浙江金泰广场项目位于临海市靖江路与柏叶路交叉口的东南角，南到秀竹路，东至腊梅路，北临市客运中心，地理位置较优越，交通便利，视野开阔，场地平整，外围市政设施良好，有较好的开发升值潜力。

该项目分A、B二个地块。A地块为酒店和住宅建筑，总占地面积27631平方米，其中酒店用地面积14431平方米，商场用地面积5500平方米，住宅用地面种7700平方米。容积率4.41，建筑密度44%，绿地率35%，规划停车位447辆，其中地上13辆，地下434辆。规划建筑总面积142027平方米，其中地下建筑总面积20046平方米，地上建筑总面积121981平方米，商场面积21720平方米，商业用房面积13930平方米，住宅面积20000平方米，宾馆面积43120平方米，宾馆附房面积17300平方米。宾馆按五星级标准建造，主楼为地上28层，地下1层，总高100米，客房516间。B地块为住宅建筑，用地面积917平方米，建筑面积3179平方米，容积率3.1，建筑密度58.2%。

杭州信托在发起设立本信托计划前，由杭州信托收购浙江金泰95%(出资额人民币4750万)的股权；信达房产收购浙江金泰5%(出资额人民币250万)的股权。法律文书已全部签署完毕。

此次募集资金主要用于浙江金泰的增资。即杭州信托以股权投资方式对浙江金泰进行增资，浙江金泰注册资本由原来的5000万元增至10000万。增资后，浙江金泰实际由杭州信托绝对控股。

项目特点

[项目可靠]?通过对临海市区在售楼盘的调查，目前已无现房供应。现在临海市的商品房价格起价约在3200元/平方米以上，商铺价格在1.8万/平方米以上。

根据浙江金泰广场项目的设计方案，该项目的成本合计为51722万元，其中土 地成本9000万元，各种当期费用及配套费用10207万元，建安造价23614万元(包括住宅3893万元、商业用房16779万元、附属设施用房2942万元)，其它费用8901万元。整个项目的收入预计为73611万元，其中住宅销售收入7200万元，商业用房销售收入53475万元，宾馆销售收入为12936万元。本项目预计所得利润为21889万元。

[收购保证充分]?信托计划的主要收益来源于股权转让收益。本次增资的股权由杭州信托或其指定的第三方通过收购股权的方式实现信托收益。

杭州信托简介：2024澳门原材料1688金算盘投资股份有限公司是杭州市首家股份制金融企业，成立于1980年。公司历来秉承"诚实、信用、谨慎"的经营方针，以强大的业务创新能力和内控机制为依托，在激烈的市场竞争中树立了合规、信誉至上的良好形象。2003年3月经中国人民银行核准,增资扩股后公司完成重新登记，目前注册资本已达32000万元。 根据《信托法》，以及中国人民银行颁布的《信托投资公司管理办法》等有关法律法规，目前公司的本外币经营范围包括：受托经营资金信托业务；受托经营动产、不动产及其他财产的信托业务；受托经营国家有关法规允许从事的投资基金业务，作为基金管理公司发起人从事投资基金业务；受托经营公益信托业务；经营资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等中介业务；受托经营国务院有关部门批准的国债、政策性银行债券、企业债券等的承销业务；代理财产的管理、运用和处分；代保管业务；信用见证、资信调查及经济咨询业务；以银行存放、同业拆放、融资租赁、贷款或投资方式运用自有资金；以固有财产为他人提供担保；办理金融同业拆借；中国人民银行批准的其他业务等。至2003年末公司总资产294404万元(未经审计) ，具有雄厚的资金实力。

二、风险控制

杭州信托直接参与项目管理，委派3名董事进行公司重大事项（如100万元以上资金往来、对外投资、对外担保等）决策，委派财务总监一名，监督浙江金泰的日常资金往来，并同时委托具有房地产项目开发经验的专业人士进行项目开发和运作，确保项目按正常开发进度运行。

[流动性高]?信托资金的流动性高，期限最长不超过一年，并且信托受益权可依法转让、赠与和继承。

[收益率高]?信托财产的收益率高，本信托年收益率与一年期银行定期存款利率相比高3.52个百分点，与三年期凭证式国债年收益率相比高3.18个百分点。

本信托产品 年收益率 一年期个人定期 存款年收益率 一年期个人定期 存款年收益率 三年期凭证式国债年收益率

5.5% 1.98% 2.25% 2.32%

怎样加入“金泰广场”股权投资项目集合资金信托计划

1、 投资者在申请加入前请仔细阅读《信托财产管理、运用风险申明书》、《杭州信托“金泰广场”股权投资项目集合资金信托计划》和《杭州信托“金泰广场”股权投资项目资金信托合同》。向杭州信托指定的代理银行提出预约登记申请，受托人有权按金额优先、时间优先的原则对投资者排序，发布入围通知。咨询电话0571-87219760。

2、 接到入围通知者，持身份证或其他有效身份证明文件，在代理银行指定网点签订信托合同、缴纳信托资金(银行卡、银行本票、银行汇票)。每笔信托资金的信托金额最低为人民币5万元，并可按人民币5万元的整数倍增加。 

3、 本信托计划推介期为：2004年3月31日至2004年4月9日。

怎样取回信托资金及收益

1、在信托收益分配时，如受益人为自然人，由本信托计划收付代理机构根据受托人的指令,将信托利益划入受益人在本信托计划收付代理机构营业场所开立的账户；如投资人为法人或其他组织，由杭州信托将信托资金及收益划至受益人指定的银行账号。

2、信托终止或期满后的10个工作日内，受托人根据本合同的约定将信托财产进行分配，本信托终止。

风险揭示

杭州信托管理、运用或处分信托财产过程中，可能面临各种风险，包括投资对象和投资项目的风险、保证方的风险、法律与政策风险、市场风险、管理风险及其他风险等。

项目风险防范

1、 杭州信托实行科学的项目管理体系，以委派董事、财务总监、信托执行经理等

专职人员对信托计划资金投资的浙江金泰实施严格的监督和检查，及时发现其中可能对信托计划资金造成损失的问题。

2、采取严格、严密的项目控制措施，为信托计划资金的收回提供有力的保障，切实防范市场风险。杭州信托承诺回购信托财产的信用担保措施。 

3、在信托财产的管理上，杭州信托为本信托设立了信托专户，与杭州信托的固有财产分别记账、分别管理，并为不同委托人的信托资金分别记帐，充分保证信托资金的独立性与完整性。

风险的承担

1、杭州信托违背信托合同及信托计划的约定管理、运用、处分信托财产，导致信托财产遭受损失的，由杭州信托负责赔偿。不足赔偿时，由信托财产承担。 

2、杭州信托根据信托合同及信托计划的规定管理、运用或处分信托财产导致信托财产遭受损失的，由信托财产承担。

代理收付信托资金银行网点：民生银行杭州分行及下属网点

咨询电话：95568

特别声明：

本推介书谨作为宣传之用，不作为正式法律文件。信托合同、信托计划书、风险申明书方可作为具有法律效力的正式文件。 

地址：杭州市庆春路155号中财发展大厦11层

电话：0571-87218033或87219760 传真：0571-87215866

邮编：310003 网址：

中国民生银行杭州分行 地址：杭州市庆春路25号远洋大厦 电话：0571－87239699 邮编：310009 

中国民生银行杭州凤起支行 地址：杭州市凤起路76号 电话：0571－85271400　 邮编：310003 

中国民生银行杭州武林支行 地址：杭州市体育场路479号 电话：0571－87055632 　 邮编：310007 

中国民生银行杭州西湖支行 地址：杭州市黄姑山路5－1号 电话：0571－88994676 　 邮编：310012 

中国民生银行杭州钱塘支行 地址：杭州市建国南路170号 电话：0571－87832937 邮编：310009 

中国民生银行杭州余杭支行 地址：杭州市余杭区藕花州大街10号 电话：0571－86160502 　 邮编：311100 

中国民生银行杭州萧山支行 地址：杭州市萧山区市心南路129号 电话：0571－82376253 　 邮编：311203 

中国民生银行杭州延安路支行 地址：杭州市延安路398号 电话: 0571－87036811 　 邮编：310006 

中国民生银行杭州湖墅支行 地址：杭州市湖墅南路406号 电话：0571-88397365　 邮编：310006 

中国民生银行杭州城东支行 地址：杭州市凤起东路60号 电话：0571-86992110　 邮编：310003 

中国民生银行杭州涌金支行 地址：杭州市西湖大道255号清波大厦1楼 电话：0571-87701015　 邮编：310002